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(中央社記者韋樞台北28日電)風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶,在逐年高漲的租金壓力下,迫使許多店家移往西門和信義等商圈,房產分析師認為,房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。

德天國際資深分析師吳孟璇表示,過去房產景氣年代,忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升,更罕見出售店面,在極稀少釋出的機會下,房價往往是天文數字,更對房租上漲再添一把火。

但這兩年經濟不景氣,民眾荷包縮水,許多名店難以支撐高房租,紛紛退居巷弄或是二樓、三樓;同時,西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下,讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。

吳孟璇指出,導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮,更進一步促使許多店面空置,面臨招租困難閒置狀態,而店面空置又更難以吸引人潮,於是形成各家店營運的惡性循環。

她分析,店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下,讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。

但矛盾的是,這些店主入手的時間相當早,多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格,更不願意破壞區域行情,因此若無資金壓力,多數店主降價求租/售的意願並不高,甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離,能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少,造成東區店面的空置情況越演越烈。

她說,目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元,目前空置率約10%;西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元,信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元,但店面空置率卻分別僅0.5%和2%,在同樣的租金,但店面滿租,容易形成彰化縣埤頭鄉真人娃娃聚落吸引人潮,反而是營運的良性循環。

她強調,未來若東區店東仍不願讓利,商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵,品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點,東區商圈逐漸失去獨特地位,更不利於店東,不如讓利一些,總是勝過空置毫無進帳,靜待景氣循環。1050928

中國時報【周鎮宇╱綜合報導】

效力西武獅的吳念庭,14日擺脫連兩臺東縣鹿野鄉情趣禮品玩具場無安打的小低潮,在客場面對羅德,第5局擊出安打為球隊先馳得點,可惜9下球隊被扳平,不過西武11局上靠著淺村榮斗的陽春炮奠定勝基,終場以2比1取得勝利。

吳念庭去年以第七指名加盟球隊,不過新人年就備受重視升上一軍,日前曾被日媒稱呼為「解決西武游擊問題而迅速竄起的新星」,雖然目前打擊率僅2成32,不過靠著精準的選球功力,上壘率高達3成39,逐漸站穩球隊先發游擊手。

吳念庭此役首打席雖未敲安,但隨即在第5局1、3壘有人時,適時擊出安打,率球隊先馳得點,可惜第8局僅擊出內野滾地球出局,進入延長賽時吳念庭被換下場,單場3打數1安打。

西武前8局就靠著吳念庭的適時一安,取得領先,可惜9局下半羅德把握最後進攻,靠著目前日職洋聯的打擊王角中勝也,一棒轟出陽春炮追平比分,兩隊殺進延長賽。

西武在11局上靠著淺村榮斗的陽春炮,再度要回領先,救援投手增田達至也成功守住最後半局,讓主高雄市茄萣區真人娃娃投10局僅失1分的岸孝之成功拿下勝投。

中國時報【李姿瑩╱台北報導】

劉以豪8日出席2016首爾國際電視節頒獎典禮,獲頒「亞洲明星獎」。他上台用韓、中雙語簡單致謝,和黃秋生同台共享榮耀。而在台下,他被安排坐在申敏兒旁邊,和宋仲基只差一個座位,不時被鏡頭拍到,顯見主辦單位對他的重視。

無緣EXID見面會

劉以豪形容整場典禮驚喜不斷,除了坐在大明星旁邊,他也沒錯過跟宋仲基互動的好機會。典禮結束後,他主動向宋仲基傳達欣賞之意,當面公開自己是他的粉絲,非常喜歡宋的戲劇表現。他也邀宋仲基一起合照,雙帥留下難忘回憶。

除了宋仲基,劉以豪也在後台巧遇女團EXID,同樣也把握機會認識。他驚呼:「真的想不到可以遇到哈妮!」當下立刻和她們大玩自拍。EXID將於25日來台辦粉絲見面會,劉以豪扼腕無法參加,「那個時間可能在拍戲,我應該時無法到場,實在很可惜。」

他本來不知道黃秋生也獲頒「亞洲明星獎」,上台後與黃同台備感榮幸。沒想到典禮結束後還能與宋仲基、EXID交流,讓他開心形容:「這次去韓國有收到『巨大驚喜包』的感覺!發生一連串的『想不到』,真的好開心。」

韓粉絲尖叫相挺

然而讓劉以豪印象最深刻的,是全程為他加油的粉絲。他前晚進場走紅毯時,粉絲們一直在旁邊大聲呼喚他的名字,當他上台領獎時,再次聽到台下粉絲熱情尖叫回應,讓他致詞時信心大增。「粉絲給我的很大的驚喜,我知道他們為了幫我加油,很努力爭取參加這次活動。」

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